Esto debes saber para comprar tu casa

En la actualidad, el sueño de todos es comprar una casa pero hay cierta información que necesitas saber antes de decidir si puedes o no puedes comprar una propiedad. Estas son algunas de las cosas que tienes que saber si estás pensando comprar una casa.

1. Tu puntuación de crédito

Conoce  información clave como tu puntuación de crédito y cuánto puedes pagar por una vivienda antes de empezar a buscarla.

Esta cifra de tres dígitos puede determinar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario y afectará a los tipos de interés a los que puedes optar. Conocer tu puntuación crediticia te dará una idea de tu posición ante los prestamistas y de si tiene sentido trabajar para fortalecer tu crédito antes de solicitar una hipoteca. Las puntuaciones crediticias más altas te ayudarán a obtener tipos de interés más bajos.

 

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2. Cuánta vivienda puedes permitirte

Es una buena idea mantener los gastos de la vivienda en un máximo del 28% de tus ingresos brutos mensuales. Eso significa que los pagos mensuales de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda no deberían superar ese porcentaje.

También deberás tener en cuenta la relación deuda-ingresos total, a la hora de determinar la cantidad de vivienda que puedes permitirte. Tu gasto fijo es la parte de sus ingresos brutos mensuales que se destina a las obligaciones mensuales de la deuda (incluidos los costes de la vivienda) más los pagos del coche, los préstamos estudiantiles, las tarjetas de crédito y otras deudas.

 

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3. Opciones para el pago inicial

El pago inicial es el dinero en efectivo que pagas por adelantado para la compra de la casa. Los prestamistas ofrecen una variedad de hipotecas con diferentes requisitos de pago inicial. Muchos estados y ciudades ofrecen programas que combinan hipotecas con tipos de interés bajos con ayudas al pago inicial y a los gastos de cierre. Explora tus opciones para decidir cuánto necesitarás ahorrar para el pago inicial.

4. Cuánto puedes pedir prestado

Antes de empezar a mirar casas, solicita una preaprobación hipotecaria con algunos prestamistas. Una carta de preaprobación es la oferta de un prestamista para prestarle una determinada cantidad en unas condiciones concretas. Compara las ofertas para conseguir los tipos y comisiones más bajos, esto te abrirá un campo de opciones para decidir la que mejor se ajuste a tus necesidades.

5. Estado del mercado inmobiliario local

Examina los sitios web de anuncios y consulta los informes de mercado de tus agencias inmobiliarias locales para conocer los precios de las viviendas, la demanda de las mismas y el inventario de propiedades en venta. Esto te dará una idea de los precios de las viviendas en tu zona y de la competencia a la que te enfrentarás a la hora de hacer ofertas a los vendedores.

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6. Dónde quieres vivir

Cada ciudad tiene colonias distintas con su propia personalidad. La forma en que quieres vivir determinará dónde te gustaría hacerlo. ¿Qué distancia estás dispuesto a recorrer para ir al trabajo? ¿Qué tipo de servicios quieres tener cerca? ¿Quieres una colonia animada con restaurantes a los que puedas ir andando o una zona suburbana tranquila?

7. Tipo de casa que deseas

Una casa duplex no es la única opción. Los condominios, las casas usadas y las casas prefabricadas pueden ser más accesibles. Ten en cuenta tu presupuesto y tu estilo de vida para decidir qué tipo de casa te conviene.

Con estos siete sencillos consejos, te será más fácil enfocar tu energía en la propiedad correcta que te gustaría adquirir, además de tu capacidad económica.

Nuevo comienzo, nuevo departamento

Por fin ha llegado el momento, tienes un departamento nuevo y el momento de mudarte por tu cuenta ha llegado. Felicidades, es un gran paso en la vida de todos y seguramente te sientes muy orgulloso de ti.

Es un acontecimiento emocionante y todos deberíamos de saberlo. Aquí te comparto algunas cosas que debes de saber antes de mudarte solo a tu nuevo departamento.

Comenzando una nueva vida

Hay muchas cosas que tienes que saber sobre la vida por tu cuenta propia y que tienes que empezar a planear antes de mudarte a tu nuevo departamento, como pagar algún crédito hipotecario (si adquiriste uno para comprar tu residencia), administrar las facturas frecuentes, un nuevo super local, el seguro del departamento, tu nueva colonia, y pequeñas cosas como las reparaciones y el mantenimiento del hogar.

¿Por dónde empiezo?

Empieza con los suministros de cocina
Necesitas comer

Ya no hay que asaltar la nevera de tu madre, ni robar galletas o una lata de refresco, la comida ya no aparece por arte de magia. Es un mundo nuevo y tu cocina nueva. ¿Por dónde empezar, qué necesitas?

mujer feliz en nuevo departamento

Todo depende de tu destreza en la cocina, tu gusto y tu experiencia culinaria. Si eres de los que corren y van a los alimentos precocinados, entonces necesitarás sólo lo básico. Si comes fuera de casa con frecuencia, tu cocina puede estar vacía, pero también lo estará su cartera, como sabes comer en restaurantes o comprar en tiendas de conveniencia es más caro.

Un compromiso entre comidas verdaderamente caseras y algunos utensilios de cocina sencillos marca la diferencia en la preparación de tus comidas diarias y en tu estado nutricional.

No olvides: jabón para lavar los platos, paños de cocina, toallas de papel, esponja de cocina, ollas, sartenes, bote de basura, bolsas de basura (las olvidamos), escoba, sartén, etcétera.

Prepara tu sala de estar

Ya no tienes que compartir la televisión con tu familia, ver lo que tu hermano quiere ver o censurar tu visión de la televisión porque tus padres no lo aprueban. El sistema de entretenimiento es ahora tuyo y sólo tuyo. ¡Qué maravilla!

Espera, no tienes televisión y ni siquiera tienes un reproductor de DVD. Vaya, ¿ahora qué? Para muchos adultos jóvenes que acaban de amueblar su salón, la televisión y el reproductor de DVD estarán antes que los muebles. Tranquilo, poco a poco podrás comprar tus esenciales.

Otros artículos que puedes querer: lámparas, sofá, escritorio de ordenador, mesa de centro y arte para las paredes, pero eso puede venir después.

Echa un vistazo a todas las cosas que puedas comprar en internet y las promociones que puede haber en las diferentes épocas del año.

No te olvides de tu baño

Las pequeñas cosas son las que se olvidan. Son las pequeñas cosas, las pequeñas comodidades que olvidas cuando te mudas a tu primer departamento. Como la cortina de la ducha, vaya, ¿Cuántas veces has pensado en la cortina de la ducha, es decir, hasta que estás en el pasillo del baño en Target pensando, ahora qué necesito?

No te olvides de estos artículos: Escobilla para el inodoro, desatascador para el inodoro (no quieres quedarte atascado en una emergencia), limpiador para la taza del inodoro, papel higiénico, jabón de manos, porta cepillos de dientes, tu champú básico, acondicionador y gel de baño. Estos son sólo los artículos personales.

hombre mudandose a nuevo deparamento

Prepara tu dormitorio

Pasas entre 6 y 8 horas durmiendo, hazlo con estilo y comodidad.  Lo más económico es que lleves la casa del cuarto de tus padres y eventualmente adquirir lo tuyo.

Sin embargo, voy a asumir que la mayoría de la gente tiene una cama para empezar, pero no olvides el resto de artículos en el dormitorio que no puede pensar de inmediato, como un tocador.

No te olvides de: sábanas, almohada, edredón, cubre colchón (o funda), despertador, tocador, espejo y cortina si tu ventana no tiene persianas.

¿Qué más necesita para un nuevo apartamento?
¿Qué he olvidado?

Seguramente te hagan falta muchas cosas a la hora de cambiarte, no te preocupes, es parte del proceso y todos hemos pasado por eso. Relájate y disfruta el proceso de tu independencia, seguramente va a ser algo único en tu vida.

Cómo conseguir una hipoteca

Las hipotecas son una buena idea cuando quieres comprar una propiedad y no tienes la solvencia económica suficiente. A continuación, te compartiré cómo es el proceso para obtener un crédito hipotecario y como puedes aumentar las posibilidades de que te lo aprueben.

¿Qué buscan los prestamistas?

Los prestamistas se fijan en algunos factores diferentes cuando tu solicitas un préstamo. Una buena forma de recordar lo que buscan los prestamistas hipotecarios en teniendo todo escrito, por ejemplo: tipo de propiedad, ingresos, activos y crédito. Veamos cada uno de estos factores con un poco más de detalle.

Tipo de propiedad

El tipo de propiedad que compres afecta al tipo de préstamo que puedes obtener. Esto se debe a que los diferentes tipos de propiedad cambian el nivel de riesgo para tu prestamista. ¿Quieres comprar una pequeña casa duplex? Probablemente obtendrás mejores condiciones porque los prestamistas saben que los costos de la vivienda ya forman parte del presupuesto de la mayoría de la gente y es más probable que estés al día con tus pagos.

Las propiedades de inversión, por otro lado, son más arriesgadas para los prestamistas porque los pagos hipotecarios de las propiedades de inversión, así como otros tipos de inversiones, quedarán en segundo plano con respecto a las residencias principales si el propietario tiene dificultades financieras.

pareja adquiriendo una hipoteca

Ingresos

Una de las primeras cosas que los prestamistas hipotecarios tienen en cuenta cuando tu solicitas un préstamo son tus ingresos. No hay una cantidad fija de dinero que debas ganar cada año para poder comprar una casa. Sin embargo, el prestamista necesita saber que tienes suficientes ingresos para poder pagar el préstamo.

El prestamista querrá examinar tu historial de empleo, los ingresos mensuales de tu hogar y cualquier otra forma de ingresos que recibas, como la manutención de los hijos o los pagos de la pensión alimenticia.

Activos

Los prestamistas quieren saber que tienes algo de dinero extra en el banco cuando solicites tu crédito hipotecario. Esto garantiza al prestamista que podrás seguir haciendo los pagos si tienes problemas financieros. El prestamista te pedirá que eches un vistazo a tus activos, lo que incluye cualquier tipo de cuenta de la que puedas sacar dinero. Las cuentas de ahorro, las cuentas de jubilación y las cuentas de inversión sujetas a impuestos son tres ejemplos de activos.

Crédito

Tu historial de crédito y tu puntuación de crédito desempeñan un papel importante en tu capacidad para obtener una hipoteca. Una puntuación crediticia alta indica a los prestamistas que tu realizas tus pagos a tiempo y que no tiene un historial de préstamos excesivos. Una puntuación crediticia baja te convierte en un prestatario más arriesgado porque indica a los prestamistas que pueden tener un historial de mala gestión de tu dinero.

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No hay una puntuación de crédito exacta que debas tener para obtener un préstamo convencional. Para un préstamo respaldado por el gobierno, necesitarás una puntuación de crédito de al menos 580 o 620, dependiendo del préstamo que elijas. Una puntuación de crédito más alta puede darte acceso a más opciones de prestamistas y a tipos de interés más bajos. Si tienes una puntuación más baja, es una buena idea tratar de aumentar tu puntuación de crédito durante unos meses antes de solicitar un préstamo.

¿Qué documentos necesito para obtener una hipoteca?

Ten toda la documentación en orden para poder acelerar el proceso antes de solicitar un préstamo. Vamos a repasar la documentación que normalmente necesitarás cuando solicites una hipoteca.

  • Prueba de ingresos
  • Pruebas de activos y pasivos

¿Cómo obtener una hipoteca?

Paso 1: Solicitar la preaprobación de la hipoteca.
La preaprobación es el proceso de saber cuánto está dispuesto a prestarte un prestamista. Cuando solicitas una preaprobación, los prestamistas echan un vistazo a tus ingresos, activos y crédito, así te dicen cuánto pueden prestarte. También determinarán el tipo de interés.

Paso 2: Obtén tu carta de aprobación.
Una vez que encuentres la mejor solución hipotecaria para tus necesidades, puedes ver si está aprobado en línea. Si lo está, te enviarán una carta de aprobación precalificada que podrás utilizar para empezar a buscar casa. Si deseas una aprobación aún más fuerte, puedes considerar ponerte en contacto con un experto en préstamos hipotecarios y solicitar una aprobación verificada.

familia entrando a su casa nueva

Paso 3: Encontrar una propiedad y hacer una oferta.
Ahora viene la mejor parte, encontrar la casa adecuada para ti y tu familia. Es una buena idea ponerte en contacto con un agente inmobiliario de tu zona cuando empieces a ver propiedades, especialmente si vas a comprar tu primera casa. Tu agente inmobiliario te ayudará a acortar tu búsqueda y te mostrará propiedades que se ajusten a tu presupuesto y a tus necesidades.

Paso 4: Se verifican los detalles.
Durante el proceso de verificación, un asegurador examina detenidamente tus activos y finanzas. Tu proporcionarás documentación y papeles que respalden la información que  presentarás cuando solicites la vivienda.

Paso 5: Cierre
Una vez que te aprueben el préstamo, es el momento de asistir a la reunión de cierre. En el cierre, tendrás la oportunidad de hacer cualquier pregunta de última hora que tengas sobre tu préstamo. Recuerda llevar tu declaración de cierre, una identificación válida con fotografía, tu pago inicial y un cheque para los gastos de cierre. Una vez que firmes tu préstamo, serás oficialmente propietario de una vivienda.

Los prestamistas se fijan en una serie de factores cuando solicitas crédito hipotecario. Estudiarán tus ingresos, el tipo de propiedad que quieres comprar, los activos que tienes y tu crédito. Antes de obtener un préstamo hipotecario, tendrás que aportar documentación que demuestre tus ingresos, tus activos y tu crédito. La documentación específica que debes presentar varía según el prestamista y el tipo de préstamo. 

¡Una vez que concluyas todo el proceso, estarás listo para estrenar tu nuevo hogar!