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Compra la casa de tus sueños este año

Cada año nuevo trae consigo una gran cantidad de propósitos, algunos de los cuales no se pueden cumplir. Este año, cumple con  comprar la casa de tus sueños.

Hemos enumerado  consejos que ayudarían a comprar la casa y qué hacer después de haber realizado la compra:

Compra la casa de tus sueños este año

Inspeccione la casa:

Contrata a un inspector de viviendas para que examine de cerca tu nueva propiedad. Si bien esto te costará, tiene el potencial de ahorrarte miles.

El papel del inspector de viviendas es informarle si la propiedad es una buena inversión y es la única forma de obtener una opinión imparcial de un tercero.

Cualquier defecto que encuentre el inspector puede utilizarse como una herramienta de negociación para reducir el precio de la vivienda.

Nuevo comienzo, nuevo departamento

Piense antes de pujar:

La oferta de apertura que haga por la casa debe basarse en lo que pueda pagar, así como en la situación actual del mercado.

Si bien la mayoría de la gente pensaría en abrir la oferta baja, es importante saber que una oferta muy baja ofendería al vendedor, dificultando la posibilidad de una venta.

Además, hacer una oferta con una cantidad específica en lugar de una cifra redonda llama la atención del vendedor y da la impresión de que ha considerado seriamente la oferta.

Alcance el vecindario:

Antes de decidirse por la casa, aprenda sobre el vecindario y conozca el terreno.

Visite la propiedad en diferentes momentos del día, pregunte por el vecindario y encuentre los diferentes servicios disponibles cerca de la residencia.

Asegúrese de estar completamente satisfecho con la propiedad antes de comprarla. Si sigue estos pasos, se asegurará de eliminar la mayoría, si no todos, de sus problemas de compra de vivienda.

Reducir los gastos:

No es aconsejable realizar grandes gastos de tres a seis meses antes de solicitar un crédito hipotecario, esto podría afectar negativamente su puntaje crediticio, lo que determina su confiabilidad.  Los prestamistas deben asegurarse de que usted sea confiable y desee ver un registro completo en papel como prueba.

  • Obtén una aprobación previa en tu préstamo hipotecario:

Asegúrate de que tu prestamista lo hayas preaprobado, no solo precalificado.

Cualquiera puede obtener una precalificación; La aprobación previa de préstamos hipotecarios significa que un prestamista ha examinado todos nuestros estados financieros y te ha proporcionado la cantidad que podrá prestar.

Estar preaprobado significaría que no perdería el tiempo buscando casas que están fuera de su presupuesto, así como buscar las mejores ofertas de préstamos hipotecarios y tasas de interés.

Evite conflictos sobre fronteras:

Es importante realizar una encuesta en tu propiedad para que sepa exactamente lo que le pertenece para evitar disputas de los vecinos.

El impuesto a la propiedad se cobra sobre la cantidad de propiedad que posee, por lo que es bueno tener un mapa preciso.

Compra la casa de tus sueños este año

Evite sincronizar el mercado:

Calcular el mercado de compra de viviendas es casi imposible y anticipar cuándo bajará el precio es un intento inútil.

El mejor momento para comprar tu casa es cuando encuentra una que le guste y esté dentro de tu presupuesto.

Esperar el momento perfecto probablemente resultará en perder el trato que tiene en este momento.

El tamaño no lo es todo:

Si bien las casas grandes tienen un atractivo muy obvio, no es recomendable comprar la mejor y más grande casa de la cuadra.

Las casas grandes atraen solo a una pequeña parte de la población, lo que podría ser problemático en caso de que desees vender.

Las casas más grandes también se aprecian menos que las casas más pequeñas con el tiempo.

Leer también: Pasos para conseguir una hipoteca.

Financia tus objetivos a corto plazo

¿Qué son las inversiones a corto plazo?

Conocidas también  como valores negociables o inversiones temporales a corto plazo, son inversiones financieras que pueden convertirse fácilmente en efectivo, normalmente en un plazo de 5 años.

Muchas inversiones a corto plazo se venden o se convierten en efectivo después de un período de sólo 3 a 12 meses.

Algunos ejemplos comunes de inversiones a corto plazo son los certificados de depósito, las cuentas del mercado monetario y  las cuentas de ahorro de alto rendimiento

Normalmente, estas inversiones son activos o vehículos de inversión de alta calidad y gran liquidez.

También pueden referirse específicamente a activos financieros -de un tipo similar, pero con algunos requisitos adicionales- que son propiedad de una empresa. Registradas en una cuenta separada, y enumeradas en la sección de activos corrientes del balance de la empresa, las inversiones a corto plazo en este contexto son inversiones que una empresa ha realizado y que se espera que se conviertan en efectivo en el plazo de un año.

Inversiones cortas

  • Las participaciones que posee una empresa pero que pretende vender en el plazo de un año.
  • Aunque las inversiones a corto plazo suelen ofrecer tasas de rendimiento más bajas, son muy líquidas y dan a los inversores la flexibilidad de retirar el dinero rápidamente, si lo necesitan.
  • Los aumentos o disminuciones del valor de las inversiones a corto plazo de una empresa se reflejan directamente en la cuenta de resultados del trimestre.

Cómo funcionan las inversiones a corto plazo

El objetivo de inversión a corto plazo -tanto para las empresas como para los inversores individuales o institucionales- es proteger el capital y, al mismo tiempo, generar una rentabilidad similar a la de un fondo indexado de letras u otro índice de referencia similar.

Las empresas con una fuerte posición de tesorería tendrán una cuenta de inversiones a corto plazo en su balance. Como resultado, la empresa puede permitirse invertir el exceso de efectivo en acciones, bonos o equivalentes de efectivo para ganar un interés mayor que el que se obtendría de una cuenta de ahorro normal.

Hay dos requisitos básicos para que una empresa clasifique una inversión como a corto plazo. En primer lugar, debe ser líquida, como una acción cotizada en una bolsa importante que se negocie con frecuencia o los bonos.

Inversiones a corto plazo

En segundo lugar, la dirección debe tener la intención de vender el valor en un plazo relativamente corto, como por ejemplo 12 meses. Los títulos de deuda negociables, también conocidos como “papel a corto plazo”, que vencen en un año o menos,  y el papel comercial, también cuentan como inversiones a corto plazo.

Los valores de renta variable negociables incluyen inversiones en acciones ordinarias y preferentes. Los títulos de deuda negociables pueden incluir bonos corporativos, es decir, bonos emitidos por otra empresa, pero también deben tener fechas de vencimiento cortas y deben negociarse activamente para ser considerados líquidos.

Inversiones a corto plazo frente a inversiones a largo plazo

A diferencia de las inversiones a largo plazo, que están diseñadas para ser compradas y mantenidas durante un período de al menos un año, las inversiones a corto plazo se compran sabiendo que se venderán rápidamente.

Ventajas y desventajas de las inversiones a corto plazo

Analiza tus inversiones a corto plazo

Ayudan a cimentar la cartera de un inversor. Aunque suelen ofrecer tasas de rendimiento más bajas en comparación con la inversión en un fondo indexado a lo largo del tiempo, son inversiones de gran liquidez que dan a los inversores la flexibilidad de ganar dinero que pueden retirar rápidamente, si lo necesitan.

Para una empresa, las inversiones a largo plazo no se contabilizan como ingresos hasta que se venden. Esto significa que las empresas que deciden mantener o invertir en inversiones a corto plazo contabilizan cualquier fluctuación de precio al tipo de mercado. Esto significa que las inversiones a corto plazo que pierden valor se anotan como una pérdida para la empresa en la cuenta de resultados.

  • Ganancias de las inversiones a corto plazo se reflejan directamente en la cuenta de resultados.
  • Inversiones a corto plazo asumen un riesgo menor, lo que las convierte en opciones estables.
  • Ayudan a diversificar los tipos de ingresos, en caso de volatilidad del mercado.
Desventajas:
  • Suelen tener tasas de rendimiento más bajas.
  • Cualquier descenso en el valor de una inversión a corto plazo afectará directamente a los ingresos netos de una empresa.

También te puede interesar: Tipos de inversiones y cómo funcionan

Pasos para conseguir una hipoteca

A diferencia de la apertura de una tarjeta de crédito o la obtención de un préstamo para automóviles, el proceso de solicitud de una hipoteca es más largo y tedioso. Por lo tanto, es útil entender los pasos que hay que dar y lo que se espera si estás planeando comprar una vivienda.

Calcula lo que puedes pagar

Antes de solicitar un crédito hipotecario, es importante saber lo que puede pagar de forma realista. Esto incluye la estimación de los costos iniciales y continuos de la compra de una vivienda. Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar estos costos.

mudándose a casa con hipoteca

Los principales costos de la compra y la propiedad de una vivienda son los siguientes:

  • Tasas de tasación de la vivienda.
  • Gastos de inspección.
  • Pago inicial.
  • Costos de cierre.
  • Pagos mensuales de la hipoteca, incluido el seguro hipotecario privado, si está obligado a pagarlo.
  • El seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietario, si no están incluidos en el pago de la hipoteca.
  • Mantenimiento básico y conservación.
  • Reparaciones y renovaciones de la vivienda.

Uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda por primera vez es el pago inicial. Necesitarás un pago inicial de al menos el 20% para evitar mensualidades altas y asegurar tu préstamos. Las primas del pago inicial ofrecen protección al prestamista en caso de impago; no pueden eliminarse hasta que se alcance un 20% de capital en la vivienda. Esto se sumará a los costos mensuales de la vivienda.

Organiza tus documentos

familia en casa con hipoteca

Necesitarás varios datos para solicitar una hipoteca. Antes de acudir, ten preparados tu número de la Seguridad Social, tu último recibo de sueldo, la documentación de todas tus deudas y los extractos de las cuentas bancarias de tres meses y cualquier otra prueba de activos, como una cuenta de corretaje un ingreso extra constante.

Si eres autónomo, es posible que necesites documentación adicional. Por ejemplo, un prestamista puede pedirte ver tus declaraciones de impuestos de los dos años anteriores. También es posible que tengas que presentar un estado de ingresos actualizado y/o cartas de uno o varios clientes autónomos que acrediten que eres un contratista independiente.

Compara las opciones hipotecarias

familia llegando a casa nueva con hipoteca

Los préstamos hipotecarios no son todos iguales, y es importante entender qué tipo de hipoteca puede ser la mejor para comprar una casa. Puedes empezar por buscar préstamos convencionales, que están respaldados por instituciones bancarias. Estos préstamos suelen requerir un 20% de entrada.

Busca un préstamo hipotecario

Al igual que no todas las hipotecas son iguales, tampoco todos los prestamistas son iguales. Es importante comparar diferentes opciones de hipotecas para poder comparar los tipos de interés y las comisiones. Una diferencia de incluso medio punto porcentual podría aumentar o disminuir sustancialmente la cantidad de intereses que paga por una hipoteca a lo largo de la vida del préstamo.

Además, considera la posibilidad de obtener una preaprobación para una hipoteca. Este proceso implica que un prestamista hipotecario revise tus finanzas y te haga una oferta condicional para un préstamo. La preaprobación puede facilitar la aceptación de tu oferta cuando intentes comprar una vivienda, lo que podría ser especialmente crucial si  eres el postor más joven.